土地活用/オーナー募集

不動産活用用途をお考えの方や、既存ホテル運営にお悩みの会社様に、資産の有効活用策をご提案いたします。

ホテルの特性として、他用途と比較して初期コストが高くなる傾向にございますが、空室リスクが低く、契約年数が長いため、オーナー様にとって、長期に渡り安定的な収入を得ることが可能となります。

契約形態については、オーナー様とじっくり協議した上で、柔軟に対応いたします。

固定賃料方式

オーナー様から建物を一括賃借し、弊社が直接ホテルの経営・運営を行う方式です。
毎月、定額賃借料をお支払いする『固定賃料方式』を採用することで、長期間にわたり安定した収入をお約束いたします。

<ご契約条件>

  • 月額賃借料:ホテル賃借延床面積×月坪賃借料
  • 保証金:月額賃借料の一定期間分をオーナー様に預託
  • 契約期間:原則20年間

 

固定 + 変動賃料方式

オーナー様から建物を一括賃借し、弊社が直接ホテルの経営・運営を行う方式ですが、毎月の最低保証賃料としての固定賃料に加え、ホテル運営業績に応じて、業績連動型の賃借料をお支払することで、市況が好調な際における賃料収入の増加が見込まれます。

<ご契約条件>

  • 月額賃借料:ホテル賃借延床面積 × 月坪賃借料 + 年間GOP金額に応じ●●%
  • 保証金:月額賃借料の一定期間分をオーナー様に預託
  • 契約期間:原則20年間

 

運営委託方式

オーナー様からホテル事業の運営について、弊社が運営委託を受ける方式です。ホテル運営に係わる収入及び諸経費は、全て運営委託者であるオーナー様に帰属・ご負担いただき、弊社が雇用する従業員にて運営を行います。ホテルの営業収入及びGOPに対してそれぞれ歩合で運営委託報酬をお支払いただきます。ホテル経営・運営のリスクをオーナー様がとる形になるため、オーナー様の収入は大きくなり、市況が好調な際における事業収入の増加が見込まれます。

<ご契約条件>

  • 委託報酬:営業収入の●●%、GOPの●●%
  • 契約期間:原則20年間

※GOPとは:Gross Operating Profitの略で、「営業粗利益」と訳されます。
「ホテル全体の営業収入から、売り上げを上げるために直接関係する費用を引いた額」のことです。
GOP計算式=(営業収益 + 減価償却費 + 公租公課 + リース料 + 賃料 + 保険料)

いずれの方式も条件詳細につきましては、協議により決定いたします。

出店条件

  • 全国の政令指定都市及び中核市の主要交通機関駅周辺への出店を原則としております。
  • 最寄り駅から徒歩5分圏内が、立地のおおよその目安となります。
  • 延床面積は700~2,500坪程度必要となります。(複合ビル計画も可能)
  • 客室数は100~300室程度となります。

不動産買取について

上記方式のほかに、土地や不動産(ホテル)の買取についても検討させて頂きます。(弊社もしくは弊社指定の投資家とのご提案となります。)

事業開発室(本社)

〒510-0067 三重県四日市市浜田町5-3 地図(本社)
TEL:059-351-3456 FAX:059-351-5596

事業開発室(東京)
〒103-0002 東京都中央区日本橋馬喰町1丁目6-3 吉野第一ビル2階 地図(東京本社)
TEL: 03-5645-5865 FAX: 03-5645-5868